Machen Sie den Deal mit Verträgen fest

Angebot angenommen? Dann beginnt der juristische Tanz: Reservierung, Kaufvertrag und notarielle Urkunde. So läuft es:

1. Reservierungsvertrag — blockiert das Objekt 7-14 Tage gegen eine Gebühr (€5.000-€20.000 oder 1 %). Machen Sie weiter, ist sie Teil des Preises; steigen Sie aus, ist sie weg, außer Sie haben eine Ausstiegsklausel.
2. Privatvertrag über 10 % — Sie zahlen 10 % (inklusive Reservierung). Varianten: Rücktrittsrecht — zieht sich der Verkäufer zurück, erhalten Sie das Doppelte; steigen Sie aus, verlieren Sie 10 %. Kauf — beide sind gebunden, ein Gericht kann die Erfüllung erzwingen. Option — der Verkäufer ist gebunden; Sie gehen, verlieren 10 %.
3. Hypothek — früh starten, sie dauert 2 Monate. Finanziert werden 50 % des Preises, 15-25 Jahre, 0,25 %-0,5 % Vorfälligkeitsentschädigung.
4. Abschluss – Escritura de Compraventa — Tag beim Notar: alle Parteien, Bankchecks, sofortiges Eigentum. Innerhalb von 3 Monaten ins Register, dann die Verträge auf Ihren Namen umschreiben.

Brauchen Sie Klarheit?

Was kommt nach dem Kauf?

Eigentum entsteht mit der Unterschrift. Urkunden werden in 3 Monaten eingetragen; danach kümmern Sie sich um die Rechnungen.

Reservierungsvertrag, Grundlagen

Er hält die Immobilie gegen eine Gebühr — verloren, wenn Sie aussteigen, außer der Vertrag sieht eine Rückgabe vor.