Steuerabzüge für Käufer in der Valencianischen Gemeinschaft

Wenn Sie eine Immobilie in der Valencianischen Gemeinschaft kaufen (Alicante, Valencia und Castellón), sollten Sie die steuerlichen Vergünstigungen kennen — egal ob Neubau oder Gebrauchtkauf.

1. Steuern beim Kauf in der Valencianischen Gemeinschaft

Steuern auf Neubau

Beim Kauf eines Neubaus direkt vom Bauträger zahlen Sie:

• MwSt (IVA): 10 % des Kaufpreises.
• Stempelsteuer (AJD — Actos Jurídicos Documentados): 1,5 % (Standard in Valencia).

Steuern auf Gebrauchtimmobilien

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie zahlen Sie:

• Transfersteuer (ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): 10 % des Kaufpreises (Standard in der Valencianischen Gemeinschaft).

Für bestimmte Käufer gibt es allerdings Steuerermäßigungen.

2. Ermäßigungen und Abzüge für Käufer in der Valencianischen Gemeinschaft

a) Reduzierter ITP für bestimmte Käufer (nur Gebrauchtimmobilien)

Statt voller 10 % ITP können manche Käufer einen reduzierten Satz von 6 % bekommen, wenn sie bestimmte Bedingungen erfüllen:

• Käufer unter 35 Jahren, die ihren Hauptwohnsitz (vivienda habitual) kaufen.
• Großfamilien (familia numerosa), die ihr Hauptwohnsitzobjekt kaufen.
• Alleinerziehende, die ihr Hauptwohnsitzobjekt kaufen.
• Menschen mit Behinderung (33 % oder mehr), die ihren Hauptwohnsitz kaufen.

Dafür darf die Immobilie €180.000 nicht übersteigen, und der Käufer muss Resident der Valencianischen Gemeinschaft werden.

b) Reduzierter AJD (nur Neubau)

Anspruchsberechtigte Käufer können beim Neubau auch einen AJD-Satz von 0,1 % statt 1,5 % bekommen.

Das gilt für:

• Käufer unter 35 Jahren.
• Großfamilien.
• Alleinerziehende.
• Menschen mit Behinderung.

3. Abzüge für Erstkäufer und Kreditnehmer

Die Valencianische Gemeinschaft bietet Einkommensteuer-Abzüge für bestimmte Gruppen:

• Baudarlehen-Abzug: Wenn Sie Ihr erstes Haus vor 2013 gekauft haben und noch eine Hypothek zahlen, können Sie bis zu 15 % der Kreditzinsen in der regionalen Steuererklärung abziehen.
• Energetische Sanierungen können Abzüge von 20 %-40 % in der Einkommensteuer (IRPF) bringen.

4. Besonderes für Nicht-Residenten

Die meisten Vergünstigungen gelten nur für Residenten der Valencianischen Gemeinschaft. Als Nicht-Resident zahlen Sie in der Regel den vollen ITP (10 %) oder IVA (10 %) ohne Ermäßigung. Wenn Sie aber Resident werden wollen, können diese Abzüge in künftigen Steuerjahren greifen.

Fazit

Diese Ermäßigungen zu kennen senkt die Kaufkosten in der Valencianischen Gemeinschaft. Wenn Sie die Voraussetzungen erfüllen, bringen diese Anreize spürbare Ersparnis. Ein Steuerberater stellt sicher, dass Sie das Maximum herausholen und das spanische Steuerrecht einhalten.