Налоговые вычеты для покупателей в Валенсийском сообществе

Если вы покупаете недвижимость в Валенсийском сообществе (Аликанте, Валенсия и Кастельон), важно понимать доступные налоговые льготы — независимо от того, новостройка это или вторичное жильё.

1. Налоги при покупке в Валенсийском сообществе

Налоги на новостройку

При покупке новостройки напрямую у застройщика вы платите:

• НДС (IVA): 10% от цены покупки.
• Гербовый сбор (AJD — Actos Jurídicos Documentados): 1,5% (стандартная ставка в Валенсии).

Налоги на вторичное жильё

При покупке вторичного объекта вы платите:

• Налог на передачу имущества (ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): 10% от цены покупки (стандартная ставка в Валенсийском сообществе).

При этом для отдельных покупателей предусмотрены налоговые снижения.

2. Снижения и вычеты для покупателей в Валенсийском сообществе

a) Сниженный ITP для отдельных покупателей (только вторичное жильё)

Вместо полных 10% ITP отдельные покупатели могут получить сниженную ставку 6%, если соответствуют условиям:

• Покупатели моложе 35 лет, приобретающие основное жильё (vivienda habitual).
• Многодетные семьи (familia numerosa), покупающие дом как основное жильё.
• Неполные семьи, приобретающие жильё как основное.
• Люди с инвалидностью (33% и более), приобретающие основное жильё.

Чтобы получить льготу, объект не должен превышать €180 000, а покупатель должен стать резидентом Валенсийского сообщества.

b) Сниженный AJD (только новостройки)

Покупатели, имеющие право на снижения, могут также получить ставку AJD 0,1% вместо 1,5% при покупке новостройки.

Это относится к:

• Покупатели моложе 35 лет.
• Многодетные семьи.
• Неполные семьи.
• Люди с инвалидностью.

3. Вычеты для первых покупателей и ипотечников

Валенсийское сообщество даёт вычеты по налогу на доход для отдельных групп:

• Вычет по ипотеке: если вы купили первый дом до 2013 года и всё ещё платите ипотеку, можно вычесть до 15% ипотечных процентов из регионального налога.
• Энергоэффективный ремонт может дать вычеты 20%–40% в подоходном налоге (IRPF).

4. Особые условия для нерезидентов

Большинство льгот применяется только к резидентам Валенсийского сообщества. Как покупатель-нерезидент вы обычно платите полный ITP (10%) или IVA (10%) без снижений. Однако, если вы планируете стать резидентом, эти вычеты могут заработать в будущих налоговых периодах.

Итог

Понимание этих снижений помогает уменьшить стоимость покупки в Валенсийском сообществе. Если вы подходите под условия, эти льготы дают заметную экономию. Консультация с налоговым специалистом позволит получить максимум и соблюсти испанское налоговое законодательство.