Zet de deal vast met contracten

Bod geaccepteerd? Dan begint de juridische dans: reservering, koopovereenkomst en notariële akte. Dit is de rit:

1. Reserveringscontract — blokkeert de woning 7-14 dagen tegen een vergoeding (€5.000-€20.000 of 1%). Gaat u door, dan zit het in de prijs; stapt u uit, dan is het weg, tenzij u een ontsnappingsclausule heeft.
2. Privécontract van 10% — u betaalt 10% (inclusief reservering). Varianten: boetebeding — verkoper trekt zich terug, u krijgt dubbel; u stapt uit, verliest 10%. Koop — beide gebonden, een rechtbank kan het afdwingen. Optie — verkoper zit vast; u loopt weg, verliest 10%.
3. Hypotheek — begin vroeg, het kost 2 maanden. U krijgt 50% van de prijs, 15-25 jaar, 0,25%-0,5% boete bij vervroegde aflossing.
4. Afsluiting – Escritura de Compraventa — notarisdag: alle partijen, bankcheques, direct eigendom. Registreer binnen 3 maanden en zet daarna de nutsvoorzieningen op uw naam.

Helderheid nodig?

Wat komt er na de koop?

Eigendom ontstaat bij ondertekening. Akten registreren in 3 maanden; daarna regelt u de rekeningen.

Reserveringscontract, basis

Het houdt de woning vast tegen een vergoeding — verloren als u uitstapt, tenzij het contract teruggave voorschrijft.