Belastingaftrek voor kopers in de regio Valencia

Als u een woning koopt in de regio Valencia (Alicante, Valencia en Castellón), is het belangrijk de beschikbare belastingvoordelen te kennen — of het nu nieuwbouw of tweedehands is.

1. Belastingen bij koop in de regio Valencia

Belastingen op nieuwbouw

Bij koop van nieuwbouw rechtstreeks van de ontwikkelaar betaalt u:

• Btw (IVA): 10% van de koopprijs.
• Stempelbelasting (AJD — Actos Jurídicos Documentados): 1,5% (standaardtarief in Valencia).

Belastingen op tweedehands

Bij koop van een tweedehands woning betaalt u:

• Overdrachtsbelasting (ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): 10% van de koopprijs (standaardtarief in de regio Valencia).

Er zijn echter belastingverlagingen voor bepaalde kopers.

2. Verlagingen en aftrek voor kopers in de regio Valencia

a) Verlaagde ITP voor specifieke kopers (alleen tweedehands)

In plaats van de volledige 10% ITP kunnen sommige kopers in aanmerking komen voor een verlaagd tarief van 6% als ze aan voorwaarden voldoen:

• Kopers onder 35 jaar die hun hoofdverblijf (vivienda habitual) kopen.
• Grote gezinnen (familia numerosa) die hun hoofdverblijf kopen.
• Alleenstaande ouders die hun hoofdverblijf kopen.
• Mensen met een handicap (33% of meer) die hun hoofdverblijf kopen.

Om in aanmerking te komen mag de woning €180.000 niet overschrijden, en moet de koper inwoner van de regio Valencia worden.

b) Verlaagde AJD (alleen nieuwbouw)

Kopers die recht hebben op verlagingen kunnen bij nieuwbouw ook een AJD-tarief van 0,1% in plaats van 1,5% krijgen.

Dit geldt voor:

• Kopers onder 35 jaar.
• Grote gezinnen.
• Alleenstaande ouders.
• Mensen met een handicap.

3. Aftrek voor eerste kopers en hypotheeknemers

De regio Valencia biedt inkomstenbelastingaftrek voor bepaalde groepen:

• Hypotheekaftrek: als u uw eerste huis vóór 2013 kocht en nog steeds een hypotheek betaalt, mag u tot 15% van de hypotheekrente aftrekken in de regionale aangifte.
• Energiezuinige renovaties kunnen aftrek van 20%-40% in de IRPF opleveren.

4. Bijzonderheden voor niet-inwoners

De meeste voordelen gelden alleen voor inwoners van de regio Valencia. Als niet-inwonende koper betaalt u doorgaans de volledige ITP (10%) of IVA (10%) zonder verlaging. Maar als u inwoner wilt worden, kunnen deze aftrekposten in toekomstige belastingjaren wel werken.

Conclusie

Deze verlagingen begrijpen helpt de koopprijs in de regio Valencia te verlagen. Als u in aanmerking komt, leiden deze voordelen tot flinke besparingen. Een belastingadviseur zorgt dat u het maximum haalt en de Spaanse belastingwet naleeft.