Odliczenia podatkowe dla kupujących we wspólnocie walencjańskiej

Jeśli kupujesz nieruchomość we wspólnocie walencjańskiej (Alicante, Walencja i Castellón), ważne jest, by rozumieć dostępne ulgi — niezależnie od tego, czy to nowe budownictwo, czy rynek wtórny.

1. Podatki przy zakupie we wspólnocie walencjańskiej

Podatki od nowego budownictwa

Kupując nowe budownictwo bezpośrednio od dewelopera, płacisz:

• VAT (IVA): 10% ceny zakupu.
• Podatek od czynności prawnych (AJD — Actos Jurídicos Documentados): 1,5% (stawka standardowa w Walencji).

Podatki od rynku wtórnego

Kupując nieruchomość z drugiej ręki, płacisz:

• Podatek od przeniesienia własności (ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): 10% ceny zakupu (stawka standardowa we wspólnocie walencjańskiej).

Istnieją jednak obniżki podatkowe dla określonych kupujących.

2. Obniżki i odliczenia dla kupujących we wspólnocie walencjańskiej

a) Obniżony ITP dla wybranych kupujących (tylko rynek wtórny)

Zamiast pełnych 10% ITP niektórzy kupujący mogą dostać obniżoną stawkę 6%, jeśli spełniają warunki:

• Kupujący poniżej 35 lat nabywający swoje główne mieszkanie (vivienda habitual).
• Rodziny wielodzietne (familia numerosa) kupujące dom jako główne mieszkanie.
• Rodziny niepełne kupujące mieszkanie jako główne.
• Osoby z niepełnosprawnością (33% lub więcej) nabywające główne mieszkanie.

Aby skorzystać, nieruchomość nie może przekraczać €180 000, a kupujący musi zostać rezydentem wspólnoty walencjańskiej.

b) Obniżony AJD (tylko nowe budownictwo)

Kupujący uprawnieni do obniżek mogą też dostać AJD 0,1% zamiast 1,5% przy zakupie nowego budownictwa.

Dotyczy to:

• Kupujący poniżej 35 lat.
• Rodziny wielodzietne.
• Rodziny niepełne.
• Osoby z niepełnosprawnością.

3. Odliczenia dla pierwszych kupujących i kredytobiorców

Wspólnota walencjańska daje odliczenia w podatku od dochodu dla niektórych grup:

• Odliczenie hipoteczne: jeśli kupiłeś pierwszy dom przed 2013 rokiem i nadal spłacasz hipotekę, możesz odliczyć do 15% odsetek w regionalnym zeznaniu.
• Remonty energooszczędne mogą dać odliczenia 20%-40% w IRPF.

4. Szczególne warunki dla nierezydentów

Większość ulg dotyczy tylko rezydentów wspólnoty walencjańskiej. Jako kupujący-nierezydent zapłacisz zwykle pełne ITP (10%) lub IVA (10%) bez obniżek. Jednak jeśli planujesz zostać rezydentem, te odliczenia mogą zadziałać w przyszłych latach.

Podsumowanie

Zrozumienie tych obniżek pomaga obniżyć koszt zakupu we wspólnocie walencjańskiej. Jeśli spełniasz warunki, te zachęty dają znaczną oszczędność. Konsultacja z doradcą podatkowym pozwoli wycisnąć maksimum i przestrzegać hiszpańskiego prawa podatkowego.