Податкові відрахунки для покупців у Валенсійській спільноті

Якщо ви купуєте нерухомість у Валенсійській спільноті (Аліканте, Валенсія та Кастельон), важливо розуміти доступні податкові пільги — незалежно від того, новобудова це чи вторинне житло.

1. Податки при купівлі у Валенсійській спільноті

Податки на новобудову

При купівлі новобудови напряму від забудовника ви платите:

• ПДВ (IVA): 10% від ціни купівлі.
• Гербовий збір (AJD — Actos Jurídicos Documentados): 1,5% (стандартна ставка у Валенсії).

Податки на вторинне житло

При купівлі вторинного об'єкта ви платите:

• Податок на передачу майна (ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales): 10% від ціни купівлі (стандартна ставка у Валенсійській спільноті).

Водночас для окремих покупців передбачені податкові знижки.

2. Знижки та відрахунки для покупців у Валенсійській спільноті

a) Знижений ITP для окремих покупців (лише вторинне житло)

Замість повних 10% ITP окремі покупці можуть отримати знижену ставку 6%, якщо відповідають умовам:

• Покупці до 35 років, які набувають основне житло (vivienda habitual).
• Багатодітні сім'ї (familia numerosa), які купують дім як основне житло.
• Неповні сім'ї, які купують житло як основне.
• Люди з інвалідністю (33% і більше), які набувають основне житло.

Щоб отримати пільгу, об'єкт не повинен перевищувати €180 000, а покупець має стати резидентом Валенсійської спільноти.

b) Знижений AJD (лише новобудови)

Покупці, які мають право на знижки, можуть також отримати ставку AJD 0,1% замість 1,5% при купівлі новобудови.

Це стосується:

• Покупці до 35 років.
• Багатодітні сім'ї.
• Неповні сім'ї.
• Люди з інвалідністю.

3. Відрахунки для перших покупців та іпотечників

Валенсійська спільнота дає відрахунки з податку на дохід для окремих груп:

• Відрахунок за іпотекою: якщо ви купили перший дім до 2013 року й досі платите іпотеку, можна відняти до 15% іпотечних відсотків у регіональній декларації.
• Енергоефективний ремонт може дати відрахунки 20%-40% в IRPF.

4. Особливі умови для нерезидентів

Більшість пільг застосовується лише до резидентів Валенсійської спільноти. Як покупець-нерезидент ви зазвичай платите повний ITP (10%) або IVA (10%) без знижок. Втім, якщо ви плануєте стати резидентом, ці відрахунки можуть запрацювати в майбутніх податкових періодах.

Підсумок

Розуміння цих знижок допомагає зменшити вартість купівлі у Валенсійській спільноті. Якщо ви підходите під умови, ці пільги дають відчутну економію. Консультація з податковим фахівцем дозволить отримати максимум і додержати іспанського податкового законодавства.